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1980년대 수도권 주택 공급이 어려움을 겪자 당시 노태우 정부는 ‘주택 200만호 개발계획’을 발표하고 분당·일산·평촌·산본 신도시를 개발했다. 신도시 중에서도 분당은 ‘천당 아래 분당’이라는 말이 나올 정도로 살기 좋은 주거단지로 인기를 모았다. 분당은 의사, 판검사 등 전문직 종사자들은 물론 부유층이 많이 거주하고 서울 강남3구와 가깝기도 해 부촌의 이미지로 자리 잡았다. 분당 정자동은 2000년대부터 판교신도시가 개발되고, 2011년 신분당선이 개통되면서 분당남부의 제2의 중심지로 올라섰다. 전문직 종사자가 많이 살고 있는 정자동은 교육열이 높은 지역이다. 스카이데일리가 분당신도시 정자동 학원가를 취재했다. 
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▲ 경기도 성남시 분당신도시는 교통과 생활환경이 좋기로 이름나 있는 곳이다. 집 주변에 녹지 환경을 갖추고 있으며, 서울 진입이 용이하다. 분당에는 여러 곳에 학원가가 있는데, 정자동 일대는 그중 한 곳이다. 입시·재수 학원부터 놀이수학, 뮤지컬 영어 등 아이들을 위한 학원까지 다양한 학원이 있다. 학원이 밀집한 정자동 학원가 건물에는 밤 10시까지 불이 환하게 켜져있다.(사진 오른쪽) ⓒ스카이데일리
전문직 주민 고급 베드타운…강남과 비슷한 학업성취도 ‘우수’ 지역
전문직 종사자가 많은 분당의 교육열은 전국 최고 수준이다. 분당 내에서도 부촌으로 알려진 정자동은 다양한 학원들이 모인 학원가가 형성됐다.
최근에는 정자동 주상복합단지로 학원이 늘고 있지만 분당은 평촌이나 대치동과 같은 대형 학원가가 형성되지 않은 곳이다. 수내동, 정자동, 서현동 등 각 동네마다 학원가가 자발적으로 형성돼 다양한 교육 프로그램을 운영한다.
2014학년도 학업성취도평가 자료에 의하면 분당에서 전국 10위 안에 드는 중학교는 3개, 50위 안에는 8개, 100위 안에는 17개다. 이는 100위 안에 12개 중학교가 학업성취도에서 ‘우수’ 등급을 받은 강남구와 비교할 때 뒤지지 않는 수치다.
최근에는 부모의 소득 수준과 자녀의 학업성취도 간의 유의미한 결과가 있다는 연구가 많이 나온다. 아이파크나 파크뷰와 같은 고급 단지가 형성된 정자동은 분당 내에서도 부촌으로 꼽히는 곳이다.
현재 정자동은 전용면적 50~60평대 기준 10억원에서 13억원의 시세를 보이지만 거래가 활발했을 때는 20억원을 넘기도 했다. 분당 정자동은 주상복합 건물이 들어서고 있는데, 이곳은 의사나 판검사 등 전문직 종사자 수요가 풍부하기 때문이다.
인근 B부동산 관계자는 “베드타운으로 조성된 분당은 주거 환경 자체만 보면 강남보다 훨씬 좋기 때문에 강남에서 살던 사람들이 많이 넘어왔다”며 “이것이 교육으로 확산돼 강남에 있던 학원장들이 분당에도 관심을 보였다. 그 결과 20년 전부터 이곳에 학원들이 들어왔다”고 전했다.
▲ 인근 부동산 관계자에 의하면 분당 학원가는 현재 신학기나 방학 특강을 위해 사무실을 확보하는 선생님들의 수요가 있다. 그러나 전반적인 경기침체 현상과 주로 신축건물에 학원이 들어오면서 학원 임대 계약시 권리금이 없는 특징도 보였다. ⓒ스카이데일리
줄어든 ‘강남’ 선호 현상…예술·교육 두 마리 토끼 잡고 싶은 ‘분당맘’
정자동 학원가는 거리상 강남 학원가의 영향권에 있는 곳이다. 과거 강남 대형학원에서는 분당까지 학원버스를 보내 학생들을 유인했다. 2011년 강남역과 정자역을 이어주는 신분당선이 개통되면서 강남 접근성이 더 용이해졌지만 강남으로 빠져나가는 현상은 줄어들었다.
초등학생 전문 영어 학원 관계자는 “분당이 살기 편하다 보니 초등학생까지는 분당에서 살다가 중고등학교는 강남이나 대치동으로 이사 가는 학부모들도 있다”고 전했다.
2년간 분당에서 방문교사로 일했다는 H씨 역시 “자녀가 초등학생 6학년 2학기가 되면 강남이나 대치동으로 이사 가는 학부모들이 있다”며 “그들은 분당을 학습의 중간 경유지로, 강남을 종착지로 생각하는 경향이 있다”고 비슷한 의견을 냈다.
그러나 오랫동안 분당에 거주했다는 김진성(27) 씨는 “강남 학원에 다니는 학생들은 주로 재수학원을 다녔다”며 “분당 안에서도 입시교육을 받을 수 있는 학원이 충분하기 때문에 굳이 강남으로 나가지 않는다”고 말했다.
중학교 2학년 정진호 군은 “주변의 친구들 거의 학원을 다니고 있다. 약한 과목은 과외와 학원을 병행하는 친구도 있다”며 “여러 학교의 아이들을 만날 수 있고, 대형학원이 골고루 있기 때문에 강남으로 갈 필요성을 못 느낀다”고 말했다.
정자동에는 예전부터 대치동 학원 분원들이 선호하는 지역이다. 온라인 강의의 선두주자였던 M입시교육업체의 학원브랜드 R학원 역시 이곳에다 분점을 오픈했다.
인근 D부동산 관계자에 의하면 신분당선이 개통되면서 소수의 학생들이 여전히 강남으로 나가고 있지만, 정자동이 고급단지가 있기 때문에 학원 상권규모 자체가 줄어들지 않았다고 설명했다.
또 다른 부동산 관계자는 “학교 커리큘럼이나 입시제도에 따라 변화가 있긴 하지만, 10년 전과 비교해서 학원상권의 변화는 없다”며 “정자동은 초창기부터 아발론과 같은 대형학원과 유명학원이 들어온 곳으로, 학원장들이 선호하는 지역이다”고 말했다.
이어 그는 “주로 학기가 끝나는 시기에 맞춰 학원을 알아보는 사람들이 있다”며 “신학기나 방학 특강을 위해 사무실을 확보하는 선생님들로부터 수요가 있다”고 전했다.
인근 주민은 “카페거리 같은 특색 있는 상권은 신분당선이 개통되면서 규모가 줄어들긴 했지만 학원가는 큰 영향을 받은 것 같지 않다”고 언급했다.
▲ 분당은 영어와 수학 학원 등 입시학원이 대다수를 차지했지만, 놀이수학이나 영어뮤지컬 등 특색 있는 학원도 있다. 여유가 있는 분당맘들은 자녀의 예술교육에도 관심이 많기 때문에 다양한 학원들이 자리잡은 것으로 분석된다. 사진은 학원으로 향하는 아이들(위)과 영어뮤지컬 학원내부모습 ⓒ스카이데일리
정자동 학원가의 주류는 보습학원이나 영어, 수학 등 전문 학원이다. 그러나 놀이수학, 영어뮤지컬, 심리센터 등의 이색 시설도 제법 있다.
‘헬레나즈’는 개원 8년차의 영어 뮤지컬 학원이다. 정현아 원장은 성남아트센터에서 근무하다 교육에 관심이 많아 이곳에다 학원을 냈다. 영어뮤지컬은 유치원부터 중학생까지 다양하게 받고 있지만 초등학생이 대부분이다.
매년 3월 개강해 뮤지컬의 발성과 호흡을 배우다가, 9월에 배역을 정하고, 이듬해 2월에 극장을 빌려 공연을 한다. 공연 프로그램은 뮤지컬 맘마미아, 라이온킹, 애니 등이다.
정 원장은 “분당 학부모들이 예술과 교육에 관심이 많아 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 영어뮤지컬을 생각했다”고 말했다.
우뇌를 사용하는 수학학원도 있다. 학원 관계자는 “아이들의 학교수업과 진도를 맞추면서 퍼즐 맞추기나 도형기하, 연산을 활용해 수학 감각을 향상시키는 학습을 한다”고 설명했다.
강남권 수준 학원비…한 과목당 30만원 수준, 이색 학원은 더 비싸
정자동 주민인 김민경씨는 “아이가 수업에 나가는 일수를 감안하면 학원비가 저렴하지는 않다”고 밝혔다. 이색 학원들은 주 1~2회 수업에 20만원 안팎의 학원비를 받는다.
입시 및 보습학원의 원비는 강남권과 비슷한 수준이다. 고등학교 3학년생인 이민지(19) 양은 “영어, 수학, 과학 학원 세 군데를 다니고 있는데, 각각 30만원 정도씩 100만원 안팎의 학원비를 내고 있다”고 언급했다.
정자동에서 수학학원을 다니고 있는 신지환(17) 군은 “학원비는 일주일 6시간 기준, 한 달 24시간 기준으로 32만원이다. 그러나 방학 기간에는 시간을 늘려 학기에 비해 1.5~2배 정도 더 낸다”고 답했다.
인근부동산 관계자에 의하면 정자동 학원가 일대의 보습학원은 전용면적 20평대 기준으로 보증금 3000만원에 월 170만원이다. 대형학원의 경우 위치에 따라 약간 차이가 있으나 50평대 기준으로 보증금 5000만원, 월 300만~350만원이다. 권리금은 30~40평 기준으로 평균 3000만~4000만원 받았지만, 최근에는 시설비 명목으로 1000만원 정도 받는 편이다.
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